Прокуратура предложила установить минимальную площадь КРТ в 5 гектаров

19 января 2026 года областная прокуратура направила в мэрию и Горсовет Новосибирска предложение установить минимальную площадь проектов комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателя в 5 гектаров.

По данным мэрии, из 41 действующего договора КРТ 31 (около 76%) оформлен по инициативе правообладателей, средняя площадь участков — около 2 гектаров. Застройщики заявляют, что введение порога в 5 гектаров сделает невозможным выполнение большинства контрактов, что приведет к остановке проектов.

В 2024 году за счет механизма КРТ инвесторы привлекли 14,2 млрд рублей на строительство пяти школ и двенадцати детских садов. По оценкам экспертов, при пороге в 5 гектаров внебюджетное финансирование социальной инфраструктуры исчезнет, а прямые налоговые потери могут составить 34–63 млрд рублей в год.

Исполнительный директор Ассоциации развития инфраструктуры и девелопмента Роман Берсон привел пример Красноярского края, где после аналогичных изменений ввод жилья упал на 56%. Председатель Союза архитекторов Петр Долнаков поддержал инициативу, отметив необходимость комплексного подхода. Председатель совета директоров «Сибирь Девелопмент» Дмитрий Хмельницкий указал на риск монополизации рынка и роста цен. Эксперты призывают не торопиться с решением и изучить опыт других регионов.